Boligejere med brændeovn er forpligtet til at registrere den i BBR-registret. Mange har ikke gjort det. Dermed indgår ovnen ikke i Vurderingsstyrelsens ejendomsvurdering, og ejerne slipper i strid med loven for at betale ejendomsværdiskat af dens værdi. Det viser en gennemgang, som B.T. har offentliggjort.
Historien adskiller sig fra de fleste sager om det nye vurderingssystem. Dem har det typisk været almindelige boligejere, der har fået for høje vurderinger. Her er det omvendt: Fejl i de data, vurderingerne bygger på, gør, at nogle slipper for billigt.
I dyre boligområder kan en brændeovn tilføre boligen en værdi på flere hundredtusinde kroner. Det er den værdi, der falder ud af beskatningen, når ovnen ikke er registreret.
Næsten 5.000 adresser uden registrering
Det er civilingeniør og it-udvikler Christian Schmidt fra Østerbro i København, der har kørt tallene sammen. Han har sammenholdt BBR-oplysninger med Hovedstadens Beredskabs register over brændeovne i Københavns Kommune. Beredskabet bruger registret til den obligatoriske skorstensfejerordning.
Efter at have sikret datakvaliteten så godt som muligt fandt Christian Schmidt 8.126 adresser, hvor skorstenen ifølge Hovedstadens Beredskab bliver fejet hvert år, fordi der er en brændeovn. På 4.894 af dem var der ikke registreret nogen brændeovn i BBR. Det svarer til cirka 60 procent.
B.T. har desuden slået en villa i Brønshøj op i BBR. Journalisten ved, at huset har en brændeovn, men registret nævner kun fjernvarme/blokvarme som varmekilde.
Hvad betyder det i kroner?
Christian Schmidt bor selv i en stor lejlighed med brændeovn. Vurderingsstyrelsen har i sin 2020-vurdering sat ovnens værdi til to procent af lejlighedens samlede ejendomsværdi på 12,2 millioner kroner. Det giver godt og vel 243.000 kroner. Med ejendomsværdiskattesatsen på aktuelt 0,51 procent betaler han cirka 1.000 kroner om året for ovnen.
Hvis man regner med 1.000 kroner i gennemsnit pr. brændeovn og ganger op med de 4.894 boliger, betaler de berørte boligejere tilsammen knap fem millioner kroner for lidt om året alene i Københavns Kommune. Det er et overslag med en antaget gennemsnitsskat, ikke et opgjort beløb.
»Det synes jeg jo grundlæggende er uretfærdigt og forkert. Både på det personlige plan og samfundsmæssigt. Når vurderingerne er baseret på data, bør data jo være så korrekte som muligt,« siger Christian Schmidt til B.T.
Kommunen har vidst det siden februar
Reglerne er enkle: Det er boligejerens ansvar, at BBR er ajourført. Nogle kender sandsynligvis ikke ansvaret, og måske stod ovnen i huset, da de købte det. Andre undlader måske bevidst at registrere den, fordi det i mange tilfælde vil give en ekstra skatteregning.
Christian Schmidt sendte sin liste over adresser til Københavns Kommune i februar, fordi kommunen har tilsynspligt med BBR-lovgivningen. I marts svarede en enhedschef i kommunens BBR-afdeling, at undersøgelsen gav »begrundet mistanke om, at der kan være uoverensstemmelser i BBR-registreringerne«. Kommunen ville undersøge sagen og i »dialog med ejendommens ejer« få registreringerne rettet.
Men da B.T. spurgte forvaltningen om status i midten af ugen før, havde kommunen ikke undersøgt en eneste adresse. Ifølge B.T. har juraprofessor i forvaltningsret Sten Bønsing fra Aalborg Universitet sagt, at kommunen skal ajourføre registret inden for rimelig tid: »Og rimelig tid må være omkring nu, når kommunen har været bekendt med de mange uregistrerede brændeovne siden februar i år.«
Efter B.T.s henvendelse oplyser kommunen, at forvaltningen inden årets udgang vil have lavet en undersøgelse og validering af data ved at hente en ny liste fra Hovedstadens Beredskab og samkøre den med BBR. Den skal også have besluttet, hvordan den potentielt omfattende opgave skal gribes an. Kommunen skriver til B.T., at den begynder at kontakte relevante ejere fra januar 2027, og at det forventes afsluttet medio 2027.
Christian Schmidt er godt tilfreds med, at kommunen nu går i gang, men mener, at det er typisk, at der først sker noget, når pressen blander sig. Han håber, at sagen kan inspirere landets øvrige kommuner til at få styr på data i BBR af egen drift.