En udvikling der allerede er sket i erhvervslivet
Sammenlægningen af Region Sjælland og Region Hovedstaden til Region Østdanmark den 1. januar 2027 er langt mere end en administrativ omstrukturering. Ifølge erhvervsmæglerne i Nordicals Sjælland er det en formalisering af en transformation, der allerede udspiller sig i praksis.
“Region Østdanmark er i virkeligheden blot en formalisering af en udvikling, der allerede er sket i erhvervslivet, i takt med at infrastrukturen er blevet markant bedre på tværs af hele Sjælland,” lyder vurderingen fra Nordicals Sjælland.
Udviklingen drives af en helt ny sammenhængskraft på tværs af landkortet, hvor logistik, sundhed, infrastruktur og arbejdspladser smelter sammen. For virksomheder og investorer betyder det, at gamle udkantsbegreber bliver visket ud – og det åbner helt nye muligheder for ejendomsmarkedet.
Sundhedssektoren boomer med seks nye lægehuse på Vestsjælland
Selvom logistik og lager ofte stjæler overskrifterne, er udviklingen inden for sundhedssektoren lige så bemærkelsesværdig. Nordicals Sjælland har inden for det seneste år assisteret med etableringen af hele seks nye lægehuse på Vestsjælland – et tal, der afspejler en dyb strukturel omstilling på regionens sundhedskort.
Problemet har været kendt længe: Mens København har høj tæthed af lægepraksisser, har store dele af Sjælland i årevis kæmpet med markant lægemangel og lange ventelister. Efterspørgslen på moderne klinikfaciliteter uden for hovedstaden er derfor enorm.
“Når vi hjælper med at etablere nye lægehuse, handler det ikke kun om mursten. Det handler om at sikre adgang til sundhedsydelser i lokalsamfundene,” forklarer Mariella Søndergaard, erhvervsmægler hos Nordicals Sjælland, der har været central i rådgivergruppen omkring etablering af sundhedscentre.
Samtidig ser mæglerne et tydeligt generations- og karriereskifte blandt lægerne selv. Mange yngre læger og speciallæger fravælger tilværelsen fastlåst i et enkelt fagområde på storsygehuse som Rigshospitalet. I stedet søger de ud mod det nære sundhedsvæsen, hvor de kan behandle hele patientforløb og spille en vigtig rolle lokalt.
For at tiltrække læger uden for hovedstaden er de fysiske rammer afgørende – handicapvenlige tilkørselforhold, god parkering og fleksible kvadratmeter, der understøtter tværfagligt samarbejde. Et stærkt eksempel er det nye lægehus for Absalonlægerne i Slagelse, etableret i en tidligere erhvervsbygning på Fabriksvej.
Femern-forbindelsen som gamechanger for hele regionen
Sammenlægningen af regionerne fjerner de mentale afstande på landkortet. Nationale og internationale investorer betragter i stigende grad hele Sjælland som én integreret erhvervs- og velfærdsregion under Greater Copenhagen-paraplyen – et samlet marked fra Sydsverige til Femern Bælt-forbindelsen.
“Ingen områder er afskåret fra lager, logistik eller moderne arbejdspladser. Der findes i praksis ikke længere rådne bananer eller udkantsområder på Sjælland. Bunden er ganske enkelt blevet hævet gevaldigt i provinsen,” konstaterer Henrik Nikolajsen, partner og erhvervsmægler i Nordicals Sjælland.
Når plads tæt på København bliver knap, rykker fokus naturligt ud langs motorvejsnettet til byer som Køge, Greve, Ringsted, Slagelse, Næstved, Holbæk og fra 2028 også Kalundborg. Samtidig arbejder København på at begrænse biltrafikken og blive grønere – noget der på sigt kræver, at tung godstransport omlastes på strategisk placerede godsterminaler uden for hovedstaden.
Femern-forbindelsen kan blive afgørende: “Femern-forbindelsen kan blive en gamechanger for erhvervslivet på Sjælland. Den vil styrke den geografiske rolle som bindeled mellem Skandinavien og det europæiske kontinent,” fortsætter Henrik Nikolajsen.
Store vækstmotorer som Novo Nordisk i Kalundborg har vist vejen, og udviklingen spreder sig til mange andre brancher – håndværk, service, private sundhedsaktører og detail – hvilket giver infrastrukturen helt nye muligheder.
Lokalkendskab afgørende i den nye region
Selvom regionen smelter sammen, kræver succesfulde ejendomsinvesteringer fortsat dybt lokalkendskab. En placering, der ser oplagt ud på kortet, skal også fungere i praksis – vejnettet skal kunne håndtere tung transport, tilkørselforholdene skal matche behovet, og parkeringskapaciteten skal være gearet til patienterne og arbejdstagerne.
Nordicals Sjælland har siden starten for 30 år siden i Slagelse bygget stærk lokal forankring med fem afdelinger fordelt i regionen. Kombinationen af lokalt kendskab fra Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse samt dybe markedsdata og et bredt investornetværk gør mæglerhuset til en erfaren rådgiver i den nye Region Østdanmark.