Det lyder som en nem måde at tjene lidt ekstra på, når man lejer et værelse eller hele boligen ud gennem Airbnb. Men for tusindvis af danskere er den ekstra indtægt endt med en kedelig hilsen fra Skattestyrelsen. En målrettet kontrol viser nemlig, at de færreste har helt styr på reglerne, når de lejer ud i korte perioder.
Fejl i næsten hver eneste sag
Skattestyrelsen har det seneste år kigget de danskere, der benytter sig af deleøkonomi, grundigt efter i sømmene. Og resultatet er opsigtsvækkende. Ud af 2.406 kontroller af udvalgte Airbnb-værter blev der fundet fejl i hele 98 procent af sagerne. Her skal man dog huske, at der er tale om en risikobaseret kontrol, hvor styrelsen bevidst går efter de sager, hvor chancen for fejl er størst.
De mange fejl betyder, at Skattestyrelsen nu opkræver i alt 32,8 millioner kroner i ekstra skat. Tallene, som stammer fra TV 2 og Byrummonitor, slår fast, at mange udlejere enten bevidst eller ubevidst har glemt deres forpligtelser over for statskassen.
Slut med at udleje under radaren
Tiden, hvor man kunne stikke lejeindtægter i lommen uden om myndighedernes søgelys, er reelt forbi. Skattestyrelsen har nemlig fået nye digitale muskler, der gør det let at krydstjekke oplysninger fra platformene med borgernes egne årsopgørelser.
Systemerne snakker nu sammen, så Skattestyrelsen automatisk får besked om indtægterne, hvis man lejer ud gennem platforme med en indberetningsaftale. Stemmer tallene på årsopgørelsen ikke overens med de data, styrelsen modtager direkte fra kilden, blinker de røde lamper i systemet. Det er netop denne gennemsigtighed, der har ført til de mange afsløringer i den seneste kontrolrunde.
Kend reglerne: Bundfradrag eller regnskab
Mange af fejlene skyldes, at de færreste kender de snørklede skatteregler til bunds. Når man lejer sin bolig ud, skal man som udgangspunkt betale skat af den del af indtægten, der ligger over et vist fradrag. Her kan man vælge mellem to metoder:
- Bundfradraget: Ved korttidsudlejning af en hel bolig, som man selv bor i til hverdag, er bundfradraget i 2024 på 32.300 kroner (det stiger til 35.100 kr. i 2025). Det kræver dog, at udlejningen sker gennem en platform, der indberetter automatisk. Tjener man mere end det, skal der betales skat af 80 procent af det overskydende beløb.
- Regnskabsmæssigt fradrag: Her gør man sine faktiske udgifter op – for eksempel til el, vand, varme og slitage – og trækker dem fra lejeindtægten. Det kræver dog, at man har helt styr på dokumentationen og bogføringen, og det er ofte her, det går galt.
En dyr lærestreg for budgettet
I en tid med inflation og høje leveomkostninger har mange danskere brugt deleøkonomien til at få lidt mere luft i budgettet. Men som kontrollen viser, kan den økonomiske gevinst hurtigt forsvinde i renter og restskat, hvis man ikke passer på. Skattestyrelsen forventer kun at skrue yderligere op for kontrollen i fremtiden, efterhånden som de digitale værktøjer bliver endnu skarpere.
For de berørte udlejere betyder millionregningen, at lejeindtægten nu i stedet skal bruges på at dække gælden til staten. Det er en kontant påmindelse til alle: Tjek reglerne grundigt og sørg for, at årsopgørelsen passer, før Skattestyrelsen gør det for dig.