Skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt kan ikke undertrykke et grin, da han får forelagt en afgørelse fra sin egen Vurderingsstyrelse. Afgørelsen viser sig at være så fejlbehæftet, at den ville tillade opførelse af et sommerhus på en størrelse, der ligger uden for det realistiske.
»Det her lyder jo helt galimatias,« siger ministeren som reaktion på Vurderingsstyrelsens 2020-vurdering af Hans Friis Hansen og hans tre voksne børns sommerhus i Halsnæs Kommune i Nordsjælland.
Styrelsens afgørelse indeholder mindst to graverende fejl. For det første har Vurderingsstyrelsens digitale ejendomsvurderingssystem – som kostede fem milliarder kroner – ikke været i stand til at indlæse den juridisk bindende lokalplan for sommerhusområdet Karsemose Nord, der har været gældende siden 2005.
Falsk bebyggelsesprocent
Lokalplanen slår klart fast, at den maksimale bebyggelsesprocent er 10 procent, og at sommerhuse maksimalt må være 200 kvadratmeter. Fordi systemet ikke kunne indlæse lokalplanen, anvendte Vurderingsstyrelsen i stedet det nationale bygningsreglement, der tillader 15 procent bebyggelse – hvilket allerede er forkert.
Men den fejl er lille sammenlignet med næste problem. Styrelsens største fejltagelse ligger i opgørelsen af sommerhusgrundens bebyggelige areal. Hans Friis-Hansens grund på 5.337 kvadratmeter indeholder nemlig en grusgrusvej ved navn Absalonsvej, som udgør 3.010 kvadratmeter af det samlede areal. Vejen blev under udstykningen af sommerhusområdet matrikuleret ind under hans grund – en teknisk detalje, som Vurderingsstyrelsen simpelthen overså.
Styrelsen gangede således den fejlagtige bebyggelsesprocent op i hele grundarealet på 5.337 kvadratmeter og nåede frem til, at et sommerhus på det pågældende areal må være 801 kvadratmeter. Om et sådant sommerhus blev opført, ville det blive Danmarks største enkeltstående sommerhus.
Større end en håndboldbane
Der findes ikke officielt register over landets største sommerhuse, men ifølge B.T.s research er rekorden hidtil et sommerhus på Samsø på 509 kvadratmeter. Et sommerhus på 801 kvadratmeter ville således være markant større – og næsten på størrelse med en fuld håndboldbane (40 x 20 meter). Skulle det konstruerede sommerhus opføres på den cirka tre meter brede grusvej, som Vurderingsstyrelsen medregner som bebyggeligt areal, ville det blive 266,7 meter langt.
Ministeren erkender åbent fejlene og henviser til en nyoprettet enhed for kundeservice til boligejere i klemme. »Jeg tænker, at det er et eksempel på, at den særlige enhed, vi har oprettet, for kundeservice til boligejere, der er kommet i klemme, er meget relevant,« siger Engel-Schmidt.
Sagen har ifølge eksperter principiel betydning og kan være på kant med loven. Venstres skatteordfører Marie Brixtofte har efter B.T.s interview med ministeren kaldt ham i samråd for at diskutere sagen.