Hvad får en schweiziskbaseret ejendomsmilliardær til at købe sig ind i bymidten af en lille stationsby på Vestsjælland? Svaret gemmer sig måske ikke i Jyderup selv, men i Kalundborg.
Jørgen Torrey Troelsfeldt har gennem sine selskaber opkøbt syv centrale ejendomme i Jyderup. Opkøbene har skabt uro blandt byens butiksejere, efter at butikken Punkt1 fik varslet en huslejestigning på næsten 100 procent og efterfølgende valgte at opsige lejemålet.
Novo Nordisk trækker i trådene
Bestyrelsesformand Steffen Ebdrup fra Aggersvold Ejendomme A/S – det selskab, der står bag opkøbene – peger på Kalundborg som den afgørende faktor. Novo Nordisk investerer i disse år milliardbeløb i nye produktionsanlæg i byen, hvilket ventes at skabe hundredvis af nye arbejdspladser og et betydeligt boligbehov frem mod 2030.
Den vækst forventes at brede sig til nabokommuner, herunder Holbæk Kommune, hvor Jyderup med sin geografiske placering kan ende som et attraktivt alternativ for tilflyttere.
– Vi mener, at Jyderup kan blive lidt af et smørhul og et centrum i området. Dels på grund af vores investeringer, men også fordi vi har Novo liggende lige i baghaven. Hele området får jo i disse år et gigantisk løft. Det er jo 50 milliarder, de bruger dernede, siger Steffen Ebdrup.
Renovering varsler højere leje
En del af motivationen bag opkøbene er ifølge Ebdrup også Troelsfeldts eksisterende tilknytning til Aggersvold Gods, hvor der siden 2021 er investeret betydelige beløb i renovering. Godset har desuden et savværk og mange medarbejdere med relation til Jyderup.
Bygningerne i bymidten beskrives som solide, men nedslidte – og renoveringsplanerne kan på sigt betyde højere huslejer. Bestyrelsesformanden bor selv i Aarhus og bruger Bruunsgade som eksempel: på samme gade kan prisen svinge fra 1.000 til 2.000 kroner pr. kvadratmeter afhængigt af vedligeholdelsesstanden.
Alligevel blev Punkt1-ejer Steen Jensen varslet en stigning fra 300.000 til næsten 600.000 kroner om året – svarende til knap 1.200 kroner pr. kvadratmeter – uden at ejendommen forinden var blevet renoveret efter selskabets overtagelse 1. januar 2025. Ebdrup forklarer, at aftalen var struktureret som en trappeleje med et indledende år med lejenedsættelse efterfulgt af fire år med stigninger, og at det fulde niveau først ville gælde fem år inde i forløbet.
Motorvej og byfornyelse kan ændre alt
Milliardærens forventning om en forandret by bakkes op af flere konkrete projekter. Den nye Kalundborgmotorvej ventes færdig i 2028 med to tilslutningsanlæg ved Jyderup, der vil forbedre forbindelsen til både Kalundborg og hovedstadsområdet.
Hertil kommer Projekt 2030, et projekt, hvor Holbæk Kommune med støtte fra EU og lokale kræfter, der sigter mod at udvikle Jyderups bymidte. Planerne omfatter nye byrum og en mulig omdannelse af det nuværende bibliotek til et kulturhus. Projektet afventer politisk vedtagelse ved udgangen af 2026.
Steffen Ebdrup understreger, at der ikke er planer om generelle huslejestigninger, og at eventuelle justeringer kun vil ske efter individuelle drøftelser med lejerne med udgangspunkt i den lokale markedsleje. Men samlet set peger mange pile i samme retning: Jyderup kan være en ganske anden by om fem år – det er i hvert fald milliardærens forventning.