Dobbelt skandale skal koste danskere millioner
Vurderingsstyrelsen står med to alvorlige fejlsager samtidigt. Omkring 30.000 ejere af butiks- og kontorbygninger skal gøre sig klar til højere boligskatter, mens cirka 100.000 ejerlejligheder er ramt af fejl i vurderingerne. Det betyder, at tusindvis af danskere kan forvente betydelige efterreguleringer af deres skattebetaling.
Fejlen i erhvervsvurderingerne blev opdaget, før de endelige vurderinger fra 2021 og 2023 blev sendt ud, og styrelsen har rettet fejlen i de endelige dokumenter. Problemet er imidlertid, at butiksjerne allerede har betalt skat af for lave foreløbige vurderinger og nu skal efterbetale på baggrund af de højere endelige vurderinger.
»Der kan være store forskelle fra de foreløbige vurderinger til de endelige 2021- og 2023-vurderinger,« skriver Vurderingsstyrelsen i sin pressemeddelelse fra mandag.
Hver tredje ejerlejlighed har fået forkert værdiansættelse
Den anden skandalsag vedrører ejerlejligheder. Her er cirka 100.000 boliger – svarende til omkring hver tredje ejerlejlighed i Danmark – ramt af fejl i den endelige 2022-vurdering. Cirka 20.000 af disse boliger har fået en vurdering, der skyder mere end plus/minus 20 procent forbi skiven, som er den politisk fastsatte fejlmargin.
»Modtagerne af de fejlbehæftede endelige 2022-vurderinger vil typisk have fået en for lav vurdering,« oplyser Vurderingsstyrelsen. Det betyder, at ejerlejlighedsejerne sandsynligvis vil få efterkrav på deres boligskat, når de korrekte vurderinger er på plads.
Vurderingsstyrelsen opdagede fejlen i foråret og satte derfor udsendelsen af de resterende cirka 200.000 endelige 2022-vurderinger i bero, mens styrelsen arbejder på en løsning.
Fejlen opstod under retningsfejl-rettelser
Ironisk nok stammer fejlvurderingen af ejerlejlighederne fra bestræbelserne på at rette en anden fejl. I 2023 blev det afsløret, at nybyggede huse i dyre boligområder nord for København ofte var væsentligt overvurderet – nogle tilfælde med flere millioner kroner.
For at løse det problem indførte Vurderingsstyrelsen såkaldte kommunegrupper, som skulle gøre vurderingsmodellen mere sensibel over for lokale forhold. Kommunegrupperne blev imidlertid ikke indført samtidigt i 2022-modellen for ejerlejligheder, hvilket medførte fejl i modelberegningen.
»Det er vigtigt at huske på, at de foreløbige vurderinger for både ejerbolig og erhvervsejendomme er foretaget maskinelt, mens de endelige vurderinger er af en helt anden kvalitet, da de er suppleret med faglig, manuel kontrol,« siger Anne-Sofie Jensen, direktør i Vurderingsstyrelsen.
Direktør erkender usikkerhed blandt boligejere
Anne-Sofie Jensen erkender, at mange ejendomsejere naturligt nok er forvirrede over store afvigelser mellem foreløbige og endelige vurderinger. »Ikke desto mindre kan jeg godt forstå, hvis man som ejer af et butikslokale kan tro, at der må være sket en fejl, hvis man har modtaget en endelig vurdering, som afviger meget fra den foreløbige,« siger hun.
Vurderingsstyrelsen arbejder nu på at finde »den bedst mulige løsning« for de boligejere, der allerede har modtaget fejlbehæftede vurderinger. Når styrelsen har fastlagt proceduren, vil den kommunikere direkte til de berørte ejere med oplysninger om, hvordan deres skattebetaling bliver justeret.